西咸新区27000亩规划流出，涉及能金区、沣东、沣西、泾河等新城
一直以来，购房者关注的除了最基本的房屋信息外，很多的地铁、学校、市政配套规划也牵动着买房人的目光，因为这些设施的规划、建设直接影响着我们的居住感受，与我们的生活息息相关。
近日，西咸新区多片区规划出炉，涉及沣东新城、沣西新城、秦汉新城、泾河新城、能源金贸区、文教园，具体有哪些亮点，我们一起来看看。
PART·壹
多宗地块用地控制图调整，新增广场、幼儿园等服务用地！
01
文教园6.88亩商业用地调整为广场用地
10月9日，西咸新区官网发布：关于XXFX-WJ01-28-A、XXFX-WJ01-28-B地块用地控制图公示并征求意见的公告。
具体调整内容：文教园XXFX-WJ01-28地块西侧约6.88亩商业用地调整为广场用地，容积率调整为0.1，剩余约38.94亩的商业用地容积率调整为3.5。
拟确定用地性质地块控制表
地块位置示意
02
沣东新城30亩商业用地调整为文化设施用地
9月27日，西咸新区官网发布：关于XXFD-HJ01-36-C地块用地控制图公示并征求意见的公告。
具体调整内容：沣东新城XXFD-HJ01-36-C地块30亩土地由商业用地调整为文化设施用地，调整后容积率为1.0-1.5。
拟确定用地性质地块控制表
原控规建议用地性质
拟确定用地性质
地块位置示意
03
秦汉新城5.03亩二类居住用地调整为供热用地
9月5日，西咸新区官网发布：关于XXQH-WB02-25-A地块用地控制图公示并征求意见的公告。
具体调整内容：秦汉新城XXQH-WB02-25-A地块5.03亩二类居住用地调整为供热用地，容积率为0.5-1.0。
拟确定用地性质地块控制表
原控规建议用地性质
拟确定用地性质
地块位置示意
04
能源金贸区23.40亩二类居住用地调为服务设施用地
8月30日，西咸新区官网发布：关于XXFD-JM03-74地块用地控制图公示并征求意见的公告。
具体调整内容：能源金贸区XXFD-JM03-74地块23.40亩土地由二类居住用地调整为服务设施用地，容积率确定为0.7-1.0，拟用于建设幼儿园。
拟确定用地性质地块控制表
原控规建议用地性质
拟确定用地性质
地块位置示意
PART·贰
泾河新城、沣西新城多个管理单元控规调整
▶9月26日，西咸新区官网发布：关于西咸新区XXJH-JY06管理单元控规调整主要内容公示并征求意见的公告。
单元位置示意截图自百度地图丨西咸楼市制
该单元用地规模约679.84公顷，合计约10197.6亩。
具体修改内容：
①避让现状输油管线，调整规划道路线形，将先锋大街（文教大道以南）线位东移20-30米，同步调整管理单元边界，调整后，单元新增城乡用地3.19公顷。
②保障泾河新城重大民生项目顺利实施，落实已报批土地指标，启动先锋大街以西、泾河大道以北3.49公顷战略预留区用地，新增一类工业用地1.96公顷，公园绿地0.53公顷，城市道路用地1.00公顷。
③完善片区公服设施配置，解决单元内居住用地教育设施需求，依据泾河河道管理线管控要求，将先锋大道西侧0.59公顷居住用地调整为农林用地，7.09公顷居住用地调整为中小学用地，设置九年一贯制学校，小学36班，初中30班，容积率上限确定为1.0。
值得关注的亮点：1宗中小学用地，1宗幼儿园用地。将建设一所小学初中一贯制学校，1所幼儿园。（箭头表示中小学用地、圆圈表示幼儿园用地）。
修改前后指标对比
▶9月19日，西咸新区官网发布：关于XXFX-CXG02管理单元控规调整主要内容公示并征求意见的公告。
单元位置示意截图自百度地图丨西咸楼市制
该单元用地规模约808.14公顷，合计约12122.1亩。
具体修改内容：
①落实创新港二期发展需求及A板块创新孵化区的定位要求，优化用地布局方案，明确开发 强度。将科技路南侧二类居住用地、商业服务设施用地等用地调整为20. 19公顷工业用地、2.85 公顷公园绿地、0.96公顷交通场站用地，工业用地容积率上限确定为3.0；科技路北侧二类居住用地由14. 07公顷调整为20. 31公顷，容积率上限确定为1.8、2.0；将CXG西北二一路以西商业用地调整至东侧，用地规模由2. 23公顷调整为1.19公顷，容积率上限确定为2.0。
②结合用地布局调整，优化道路交通体系。取消科技路南侧工业地块内部支路，将科创谷五路东侧居住片区支路调整为建议性支路；加强A板块对外交通联系，新增南北向城市道路。
③结合居住用地规模和布局优化教育设施布局及规模。将A板块1处24班初中（3.23公顷）、 1处18班小学（1.69公顷）调整为24班小学+12班初中的九年一贯制学校，用地面积调整为3. 19 公顷，容积率上限调整为1.2。
结合用地调整及路网优化，优化公共绿地布局。整合科技路及科创谷一路两侧公园绿地布局，用地面积由4. 74公顷调整为3.96公顷；结合过渡期空间规划方案新增建设用地指标，于CXG西北二十一路北侧新增10米宽公园绿地，用地面积增加1.72公顷。
修改前后控规对比
值得关注的亮点：3宗中小学用地，6宗幼儿园用地。将建设2所小学、初中一贯制学校，1所小学，6所幼儿园。（箭头表示中小学用地、圆圈表示幼儿园用地）。
教育用地示意图
修改前后指标对比
PART·叁
沣东新城、能源金贸区两个开发单元综合规划出炉
9月13日，西咸新区官网发布：关于公布实施西咸新区XXFD-JM03-01/02等两个开发单元综合规划方案（2022年第五批次）成果的公告。
▶首先看能源金贸区：
据西咸新区官网显示，西咸新区西咸新区XXFD-JM03-01/02开发单元综合规划成果公示。这一开发单元面积约193.64公顷（约2904.57亩），包含住宅、商业、教育、科研、公园等功能。
西咸新区XXFD-JM03-01/02开发单元用地控制图
西咸新区XXFD-JM03-01/02开发单元用地控制图（盖上）
从区位来看，XXFD-JM03-01/02开发单元位于能源金贸区， 北至能源北路、西至沣泾大道、东至尚航三路，南丰产路。
单元位置示意截图自百度地图丨西咸楼市制
此次，XXFD-JM03-01/02开发单元综合规划，三大看点值得关注！
2宗中小学教育用地、3宗幼儿园用地
教育用地示意图
23地块，设置36班小学，18班初中，地块已出让；
69-F地块，将建设18班小学；
65-B地块、74地块、69-J地块，将建设3所幼儿园。
注：箭头代表中小学教育用地，圆圈代表幼儿园
高端商务聚集，轨道交通赋能
商业、商务用地示意图
单元内有11宗商务用地，总面积约410.68亩，以产业办公、商业中心、商业街区等功能为主；1宗商业用地，面积约7.80亩。
值得一提的是，单元西侧就是正在建设的地铁16号线，预计明年即将通车，对区域发展将是极大的助力。
16宗居住用地，生态公园环绕
居住用地示意图
单元内有16宗居住用地，共约644.41亩，其中13宗居住用地待开发。
单元建设意向图
同时，该片区太平河缓缓流过，还规划了城市级体育运动公园、太平河绿道、社区公园、口袋公园、城市绿道、社区绿道等，打造大西安高端生态住区。
目前，板块周边楼盘有阳光城壹号丨蔷薇溪谷均价16300元/㎡，陕建沣渭壹号院，均价21000元/㎡，中梁鎏金雲玺均价18200元/㎡，林凯溢金湾均价21000元/㎡，奥园璞樾ONE均价19000-26000元/㎡。
▶再看沣东新城：
据西咸新区官网显示，西咸新区XXFD-WS03-01开发单元综合规划成果公示。这一开发单元面积约102.13公顷（约1531.94亩），包含住宅、商业、教育、公园等功能。
西咸新区XXFD-WS03-01开发单元用地控制图
从区位上来看，西咸新区XXFD-WS03-01开发单元位于沣东新城文商片区、东临西三环、南接西余铁路、西至天台路、北至阿房南路。
单元位置示意图截图自百度地图丨西咸楼市制
此次，XXFD-WS03-01开发单元综合规划，三大看点值得关注！
1宗中小学用地，2宗幼儿园用地
55地块，设置48班小学，地块已出让；
41-A地块，将建设15班幼儿园；
56-B地块建设24班幼儿园。
注：箭头代表中小学教育用地，圆圈代表幼儿园
商务商业集中，医疗配套齐全
单元内有3宗商务用地，总面积约216.02亩，以产业办公、商业中心、商业街区等功能为主；2宗商业用地，面积约38亩。
片区还有1宗约13亩的医疗用地，为地块61-C。
值得一提的是，单元西南侧就是地铁5号线阿房宫南站，轨道交通对区域发展将是极大的助力。
6宗居住用地 公园绿地环绕
单元内有6宗二类居住用地约472.64亩，其中5宗待开发。
居住用地示意图
此外，单元内还规划16宗公园用地（约209亩），2个口袋公园，3条绿道，公园、景观资源丰富。
单元建设意向图
地块控制指标一览
